1가구 2주택 기준 예외조건

1가구 2주택은 한 가구가 두 채 이상의 주택을 보유하는 경우를 말합니다. 이 경우, 주택 수에 따라 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등의 세금에서 불이익을 받을 수 있습니다. 하지만 몇 가지 예외 조건을 통해 세제 혜택이나 불이익을 피할 수 있는 방법도 존재합니다.

 

1. 1가구 2주택 기준

일반적으로 1가구 2주택은 세금에서 중과세 대상이 됩니다. 예를 들어, 2주택을 보유한 경우 양도소득세는 조정대상지역에서 20%, 비조정대상지역에서 10%가 추가적으로 부과됩니다. 또한, 취득세와 종합부동산세도 추가적으로 부과될 수 있습니다.

 

2. 예외조건

1가구 2주택을 보유하고 있을 때, 특정 조건을 만족하면 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

• 일시적 1가구 2주택 비과세: 새로운 주택을 구입한 후 기존 주택을 일정 기간 내에 처분하는 경우, 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 종전 주택을 1년 이상 보유한 후 새로운 주택을 구입한 경우가 해당됩니다.
• 세대원 분리: 1가구 2주택이 기준이 되지 않으려면 세대원을 분리하여 각 세대원이 개별적으로 주택을 보유하는 방법도 있습니다. 예를 들어, 미혼 자녀가 30세 이상이고 일정한 소득이 있을 경우 별도의 가구로 분리할 수 있으며, 결혼한 자녀도 동일한 방법으로 분리가 가능합니다.

 

3. 세금 불이익 해소 방법

1가구 2주택을 보유하면서 세제상의 불이익을 피하려면, 주택을 매도하여 1주택자로 전환하거나, 주택을 상속 또는 증여하여 1주택으로 전환하는 방법이 있습니다. 또한 주택을 임대하여 1세대 1주택으로 전환하는 방법도 고려할 수 있습니다.

 

일시적 2주택 비과세, 거주요건도 살펴야 | 한국경제

일시적 2주택 비과세, 거주요건도 살펴야

 

1가구 2주택을 보유하고 있을 경우, 세제상의 불이익을 피하려면 자신의 상황에 맞는 예외 조건을 잘 활용하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 일시적 1가구 2주택 비과세나 세대원 분리 등을 통해 세금을 최소화할 수 있습니다.